按照规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。不动产权证书不登记使用期限的情况：一是因为较早的有些楼盘在申报初始登记时没有录入土地年限；二是因为有些楼盘存在跨地块的情况，两块地块的土地使用年限不一致；三是部分老旧小区未完成权籍调查工作，无法核实土地使用期限；四是办理转移登记时根据政策重新补缴土地出让金的，政策要求记载于登记簿而非证书上，其土地出让年限以留存在档案中的土地出让金补缴单据时限为准。
